农村宅基地转让新政策，农村宅基地新政策

大家好，如果您还对农村宅基地转让新政策不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享农村宅基地转让新政策的知识，包括农村宅基地新政策的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

农村房子买卖最新政策

农村房子买卖最新政策

1、农村宅基地交易需要办理产权（使用权）的变更。《集体土地建设用地使用证》、《宅基地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的主要依据，宅基地使用权的转让（所有权人发生了变化），应当按照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。

2、需要注意的是，宅基地上的房屋*，除了要向房产管理局申请产权转移，还需要进行土地所有权的变更。如果不改变宅基地使用权，则该房屋并未发生产权转让。

3、宅基地购买者的条件是有限的。农村集体土地所有权人应当为农村集体经济组织的一员，或者具有与其有直接关系或其它法定地位的人。因经济发展、人口流动等原因，原有土地使用权人不能再使用，但土地使用权的买主（受让人）有权利对其进行*。

4、宅基地使用权仅在本集体经济组织内进行，若向城镇居民或其它农村集体经济组织成员转移，则不能满足法律规定。解决办法：在转让时，买方已将其户籍转移到本村或本村，并成为该集体经济组织的一员。

5、转让后的原则是：“一户一宅”。《土地管理法》对农村宅基地实行“一户一宅”的管理。如果是夫妻之间的房屋交易，就必须符合这一条件。若宅基地数超出规定范围，今后再进行分户或现有房屋*、改建、改建或政府按法律程序重建时，超出的应交还集体经济组织。

6、就购买者而言，有两种情形，一种是集体组织外的成员，另一种是集体组织内的成员，另一种是集体组织内的成员。也就是说，已经拥有了一块符合国家规定的宅基地；已经有了土地，但是在特定的条件下，并没有达到国家的要求；已经在集体经济组织内定居但没有分配土地的。

2022年农村买卖房屋最新规定

2022年农村买卖房屋最新规定如下:农村房屋可以买卖，但是有前提条件:一是只能在村集体内部成员之间进*屋买卖(转让)，也就是说只能在同村人之间进行交易，目前我国是命令禁止城镇户口人员进行农村房屋买卖交易的。二是买卖双方的主体资格均要合格才行。比如要符合“一户一宅”的宅基地硬xing规定，买卖房屋合法且不存在其他产权*等等。三是要经过相关组织和部门的批准同意才行。四是宅基地使用权不得单独转让。简单来说就是不能房子卖给一个人，然后宅基地使用权又转让给另一个人。另外，在农村买卖的过程中，还会产生税费的问题，具体如下:1、契税:房屋面积在90m2以下且是首次购房的按1%契税进行缴纳;90-140m2，按缴纳;超过140m2的按3%缴纳。2、个人所得税:房屋产权未满5年的，按房价的1%进行缴纳;满5年的，则可免征个税。3、土地*:同个人所得税。4、营业税:房屋产权已满5年的，免征营业税;未满5年的，按房价的进行缴纳。5、印花税:税率一般为万分之十。6、房屋手续交易费:房屋手续交易费由买卖双方共同承担，一般是3元/m2。7、房屋产权登记费:一般是80元。农村房屋买卖的手续流程1、房屋买卖应事先征得村集体委员会的同意，并出具书面证明。如果买卖的是共有房屋，还要征得另一人同意才行。2、买卖房屋应提交户口本、sfz及土地证、房产证等相关材料。3、到产权登记部门核定房屋产权的合法xing。4、签订买卖合同，并办理审批、过户更名手续。买卖合同只能由相关职能部门进行审批，而过户更名手续则一般要到房产管理部门进行办理。

农村宅基地新政策

农村宅基地流转新政策如下：

1、坚持农村土地集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权，以家庭承包经营为基础，推进家庭经营、集体经营、合作经营、企业经营等多种经营方式共同发展；

2、坚持以*为动力，充分发挥农民首创精神，鼓励创新，支持基层先行先试，靠**发展难题；

3、坚持依法、自愿、有偿，以农民为主体，政府扶持引导，市场配置资源，土地经营权流转不得违背承包农户意愿、不得损害农民权益、不得改变土地用途、不得*农业综合生产能力和农业生态环境；

4、坚持经营规模适度，既要注重提升土地经营规模，又要防止土地过度集中，兼顾效率与公平，不断提高劳动生产率、土地产出率和资源利用率，确保农地农用，重点支持发展粮食规模化生产；

5、鼓励承包农户依法采取转包、出租、互换、转让及入股等方式流转承包地。鼓励有条件的地方制定扶持政策，引导农户长期流转承包地并促进其转移就业。鼓励农民在自愿前提下采取互换并地方式解决承包地细碎化问题。在同等条件下，本集体经济组织成员享有土地流转优先权。以转让方式流转承包地的，原则上应在本集体经济组织成员之间进行，且需经发包方同意。以其他形式流转的，应当依法报发包方备案；

6、土地承包经营权属于农民家庭，土地是否流转、*如何确定、形式如何选择，应由承包农户自主决定，流转收益应归承包农户所有。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

2023年农村宅基地新政策

法律主观：

我国日前印发《深化农村*综合性实施方案》，这是当前我国农村*的重大举措，是农村经济社会发展关键时期的关键部署。

农村宅基地新政策具体规定是什么

*的七项原则：坚持农村多种所有制经济共同发展，坚持和完善农村基本经营制度，坚持社会主义市场经济*方向，坚持保障农民权益，坚持统筹兼顾，坚持循序渐进、试点先行，坚持党对“三农”工作的领导。深化农村*要聚焦农村集体产权制度、农业经营制度、农业支持保护制度、城乡发展一体化体制机制和农村社会治理制度等5大领域。

《方案》针对五大关键领域，提出26个方面的*举措，其中排在第一位的是深化农村集体产权制度*。对此，陈*文表示，把农村产权制度*放在首位，对整个农村经济体制来说具有基础性的意义和作用。“不仅因为在整个农村经济当中集体经济所占的比重很大，更因为亿万农民的切身利益与农村集体经济的产权制度密切相关。”深化农村土地制度*坚守土地公有性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损“三条底线”，防止犯颠覆性错误。深化农村土地制度*的基本方向是：落实集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权。落实集体所有权，就是落实“农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有”的法律规定，明确界定农民的集体成员权，明晰集体土地产权归属，实现集体产权主体清晰。稳定农户承包权，就是要依法公正地将集体土地的承包经营权落实到本集体组织的每个农户。放活土地经营权，就是允许承包农户将土地经营权依法自愿配置给有经营意愿和卖庆经营能力的主体，发展多种形式的适度规模经营。一是开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度*试点。及时总结经验、不断完善，形成可*、可推广的*成果。农村土地征收制度*的基本思路是：缩小土地征收范围，规范土地征收程序，完善对被*农民合理、规范、多元保障机制，建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。集体经营性建设用地制度*的基本思路是：允许土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途的存量农村集体建设用地，与国有建设用地享有同等权利，在符合规划、用途管制和依法取得的前提下，可以出让、租赁、入股，完善入市交易规则、服务监管制度和土地增值收益的合理分配机制。宅基地制度*的基本思路是：在保障农户依法取得的宅基地用益物权基础上，*完扰唤善农村宅基地制度，探索农民住房保障新机制，对农民住房财产权作出明确界定，探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制，探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径。二是深化农村土地承包经营制度*。抓紧修改有关法律，落实中央关于稳定农村土地承包关系并保持长久不变的重大决策，适时就二轮承包期满后耕地延包办法、新的承包期限等内容提出具体方案。在基本完成农村集体土地所有权确权登记颁证的基础上，按照不动产统一登记原则，加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记颁证工作。明确和提升农村土地承包经营权确权登记颁证的法律效力，扩大整省推进试点范围，总体上要确地到户，从严掌握确权确股不确地的范围。*农村承包土地经营权抵押、担保试点指导意见。在有条件的地方开展农民土地承包经营权有偿退出试点。制定出*善草原承包经营制度的文件，规范草原承包行为和管理方式，充分调动广大牧民保护和建设草原的积极性。引导农村集体所有的荒山、荒沟缓配凯、荒丘、荒滩使用权有序流转。三是健全耕地保护和补偿制度。严格实施土地利用总体规划，加强耕地保护，全面开展永久基本农田划定工作，实行特殊保护。完善土地复垦制度，盘活土地存量，建立土地复垦激励约束机制，落实生产建设毁损耕地的复垦责任。加大中低产田改造力度，以增加高产稳产基本农田、改善农业生产条件和生态环境为目标，完善农村土地整治办法。依法加强耕地占补平衡规范管理，强化耕地占补平衡的法定责任，完善占补平衡补充耕地质量评价体系，确保补充耕地数量到位、质量到位。完善耕地和基本农田保护补偿机制。采取更有力的措施，加强对耕地占补平衡的监管，坚决防止占多补少、占优补劣、占水田补旱田现象，杜绝违规占用林地、湿地补充耕地。进一步落实耕地保护政府领导干部离任*制度。按照有关法律法规，完善和拓展城乡建设用地增减挂钩、“地票”等试点，推动利用城乡建设用地增减挂钩政策支持易地扶贫*。

法律客观：

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村*愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

关于农村宅基地转让新政策的内容到此结束，希望对大家有所帮助。