2023年将全面取消公摊(2023公摊面积新规定)

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公摊面积国家标准2023新规定

法律主观：

公摊建筑面积即公用分摊建筑面积，指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是百分之七到之十二，多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的_混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房，热水交换站、水泵房、配电室等等，一般情况下，这些会占住房建筑面积的百分之十三到百分之十八，高楼层的住房，12层到33层的住宅公摊率为百分之十四到百分之二十四。别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是百分之一到百分之八。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

物业公摊水电费最新规定2023

物业公摊水电费最新规定如下：

1、物业公摊水电费应当按照实际用量分摊到业主户数中，即每个业主应当按照其实际使用量支付相应的费用。

2、物业公司应当定期公布物业公摊水电费用的计算方法和明细，并向业主提供相关的账单和缴费方式等信息。

3、物业公司不得在物业服务合同中约定固定的物业公摊水电费用标准，也不得以任何形式强制业主缴纳高额的物业公摊水电费用。

物业公摊水电费的流程一般如下：

1、确认费用：物业公司会定期公布物业公摊水电费用的计算方法和明细，业主可以查看相关账单和缴费方式等信息。如果有疑问或异议，可以及时与物业公司沟通解决；

2、缴费：业主根据实际使用量，按照约定的缴费方式和时间进行缴费。一般情况下，可以通过线上支付、银行转账等方式进行缴费；

3、记账：物业公司会根据业主缴纳的费用，进行公摊水电费的记账和结算。同时，物业公司也会向相关部门提交相关的账单和报表等资料；

4、维护管理：物业公司会根据业主的使用情况，对公摊水电设施进行维护和管理，确保设施的正常运行和使用安全。

综上所述，不同地区的具体情况可能会有所不同，因此在缴纳物业公摊水电费前，建议先了解当地的相关规定和流程，以便顺利完成缴费手续。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主应当按照约液改定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提*讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2023公摊面积新规定

2023年公摊面积国家标准各不相同，最高不能超过百分之二十四。

公摊建筑面积即公用分摊建筑面积，指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是百分之七到之十二，多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑。

而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房，热水交换站、水泵房、配电室等等，一般情况下，这些会占住房建筑面积的百分之十三到百分之十八，高楼层的住房，12层到33层的住宅公摊率为百分之十四到百分之二十四。别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是百分之一到百分之八。

公摊面积的核心：

其实所谓的公摊面积就是指那些属于楼盘中的楼梯间、走廊、公共门厅等各种公用面积，这些面积原本就应该在开发商建设楼盘时独自出资，现在他们不仅让广大业主为这些公摊面积花钱，甚至很多业主都不知道他们分摊的公摊面积是否合理，毕竟公摊面积的测算也很难有准确数字，基本上是开发商怎么说就怎么算，这也就给了开发商很大的盈利空间。

当越来越多的房主对公摊面积的存在感到不满时，有关取消公摊面积的呼声也在这些年变得愈发响亮，对于大家取消公摊面积的迫切需求，我国住建部曾回应道“住宅建筑应按照套内面积进行交易”，这虽然只是征求意见稿中的提议，但的确反映出我国相关部门对公摊面积问题的重视。

商品房公摊面积国家标准2023

商品房公摊面积国家标准是不得超过房屋面积的30%。

商品房公摊面积国家标准是指国家对商品房公共部分面积的规定，主要是为了保障购房者的权益和提高商品房的质量。根据《住宅设计标准》和《住房和城乡建设部关于印发《住宅建设公共部位设置标准》的通知》，住宅公摊面积应不超过总建筑面积的30%。公摊面积包括楼梯间、电梯间、走廊、门厅、垃圾处理间、消防通道、公共卫生间等。

商业公摊面积是指商业建筑内的公共部分，包括走廊、电梯间、楼梯间、公共卫生间、消防通道、垃圾处理间、地下室等。商业公摊面积的比例一般不超过总建筑面积的20%。

需要注意的是，商品房公摊面积标准可能会因城市、区域、房产类型等因素而有所不同，购房者在购房前需要仔细了解相关规定，并根据自身需求进行选择。同时，在购买商品房时，购房者需要注意开发商是否严格按照规定设置公摊面积，以避免在后期使用中产生*。

公摊面积的作用

1、进行公共设施的建设和维护：公摊面积的收费用于楼房公共设施的建设和维护，如电梯、楼道、消防通道等，确保公共设施的正常运行，保障业主的生活质量和安全。

2、分摊房屋建设成本：商品房公摊面积的收费可以分摊房屋建设成本，降低单个房屋的建设成本，使得房屋*更加合理。

3、维护房屋价值：商品房公摊面积的建设和维护，可以提高整个楼盘的品质，维护房屋的价值，提高业主的居住体验。

4、保障公共资源的合理利用：商品房公摊面积的设立可以保障公共资源的合理利用，避免因为个人私利而浪费公共资源。

好了，关于2023年将全面取消公摊和2023公摊面积新规定的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！